不動産取得税

　先日不動産取得税減税の手続きを役所にしてきました。今回は土地の取得税の手続きだったのですが、必要書類をもって窓口まで行きました。ものの５分ほどで手続きは完了。すでに支払いしてあった取得税が全額戻ってくるとのこと。１５万ほどなのですが、大きいですね。

こちらで手続きをしないと戻ってこないわけですから、それなりに不動産を購入したり、家を建てたりするには勉強が必要だと強く感じました。

　取得税の他にも固定資産税も減税されます。こちらはすでに手続きをしてありますが、この手続きをすることをめんどくさがってやらない方も結構いるのではないでしょうか？ふつうに数十万円単位で戻ってくることがあるわけですから皆さんもめんどくさがらず忘れずにやったほうがいいと思います。

↓　参考になると思ったらぜひクリックお願いします！


↓　私のおすすめ作家の本


22&o=9&p=8&l=as1&asins=4796682139&ref=qf_sp_asin_til&fc1=000000&IS2=1<1=_blank&m=amazon&lc1=0000FF&bc1=000000&bg1=FFFFFF&f=ifr" style="width:120px;height:240px;" scrolling="no" marginwidth="0" marginheight

建築確認申請が下りました

　昨日建築確認申請が下りたとのメールがアイフルホームからありました。月曜日に設計士の方と打ち合わせをしたいとのことでアポをとりました。おそらくそこで着工日が決まると思われます。ようやく申請も下り、いよいよ着工が近づいてきました。サイディングの色や屋根の色などまだ決めかねているので家内ともしっかり話をしてそろそろ決定しないといけないです。

設計士さんとの打ち合わせ

　本日建築士さん、営業さんと打ち合わせをいたしました。本日は仕事遅番だったため、わざわざ２人で家まできたもらって申し訳なかったです。部屋は子供がめちゃめちゃにするので来るまでに家内がきれいにしてくれました。

　さて、いままでブログで設計士さんと書いていましたが、建築士さんの間違いでした。すみません。この方は１級建築士で営業の方から先生と呼ばれていました。おそらく私より若いのに先生と呼ばれるとは１級建築士となると違うんですね。資格をとるのもきっと難しいんでしょうね。

　一通り建築士さんとの業務委託契約について話を聞き、契約の印鑑を押しました。その後長期優良住宅に申請しますのでその説明や、図面を見ながらいろいろ確認をしました。

　その後営業さんと数点話をし、本日の打ち合わせが終了しました。

　しかし、このブログ完全に日記になっていますね・・・他人が読んでもちっとも面白くないだろうなと思います。今後はもう少し、家を建てるのを検討している方に有意義な内容を書いていきたいです。あまり期待はしないでいただきたいですが・・・

アイフルに決めるまでに比較したハウスメーカー

　アイフルホームに決めるまでに数社比較をしました。
１、タマホーム・・・タマホームはやはり安いです。設備もかなり豪華です。

２、レオハウス・・・タマホームとほとんど同じような内容です。ただ、価格的にはタマホームのほうが安いです。レオハウスは制震装置を坪１万で付けられ、それがかなり魅力ではありました。また、レオハウスは母体がナックという会社で倒産の心配は少なく、また、レオハウスが大工さんに支払うお金はしっかり月末に現金（振込み？）で支払われるそうです。だからタマホームに比べて大工さんのレベルも高いようです。（これはレオハウスの営業が言っていたのでどこまで本当かは分かりません。）ちなみにタマホームは数ヶ月後の手形だそうです。

３、ユニバーサルホーム・・・こちらはなんといっても特徴は１階全室床暖房です。寒がりの私としてはかなり魅力ありました。また、制震装置も値引きをしてくれて４０万でつけてくれるようでした。ただ、総額がちょっとお高めで貧乏な私の予算では無理でした。設備も正直いまいちな感じでした。

４、地元工務店・・・名前は出しませんが、比較的評判のいい会社です。基礎に普通はパッキンをつけるのですが、ここは免震ゴムパッキンというものをつけます。これをつけると地震の揺れが相当軽減されるらしいです。ただ、どこまでそれが本当なのか疑問でしたし、総額も高かったです。設備もいまいちでした。

以上アイフルホームを含めて５社から見積もりをとりました。すべてまったく同じ間取りで見積もりをお願いしました。総額で安かった順にタマホーム→アイフルホーム→レオハウス→ユニバーサルホーム→地元工務店でした。みなさんも見積もりをお願いするときはまったく同じ間取りでないとあとから比較しづらくなりますのでできるだけ同じ間取りで見積もりをとることをおすすめします。

アイフルの決め手はやはり営業の方とフランチャイズのためそこの工務店が建ててくれるので安心ということ、値段の割りに設備がよいこと、魅力的なキャンペーンをやっていたことなどです。一番安かったタマホームにしなかったのは契約してもどこの誰が実際に家を建てにくるかわからないことが不安だったためです。

　どこにお願いするかいろいろ考えるのも楽しかったですが、これから家の設備でどの色にするかとかを考えるのも楽しいでしょうね。ずっと住み続ける家なのでしっかり家内とも相談して決めたいと思います。

打ち合わせ

明日設計士さんとの打ち合わせが予定されています。私のお願いしたアイフルフランチャイズ店は設計士さんは登録していないようで、外注の設計士さんと私が契約をしないといけないようです。昔は顧客と設計士さんは契約をしなくてもよかったそうですが、姉歯事件があってから厳しくなったみたいですね。その契約を明日して、その後営業さんと少し打ち合わせがあるみたいです。長期優良住宅に申請したりといろいろこれから着工までにもやることがありそうです。

契約について

いやー！契約というのは大変ですね！やはり人生最大の買い物ですからね。なんといってもそれぞれ契約においての約款の読み合わせをしないといけないみたいで営業の方はずーっとしゃべりっぱなしでした。３時間くらいはすべての約款を読むのにかかりましたからねーー。また約款も工事請負契約、保証書の保証約款、完成保証制度の約款、耐震保証付き住宅約款やら読み合わせが相当ありました。正直最初は聞いていましたが、途中から意識がかなり薄れてきていましたよ。本当は何かあったときのためにしっかり聞いて対応できるようにしないといけないのですけどねー。しかし子供を連れていかなくてよかった！まだ２歳になってない子がいるのですが、連れてきていたらきっと飽きて大暴れだったでしょうね。
ちなみに着工は長期優良住宅を申請するのに１ヶ月ほどかかるようで１０月１週くらい、引渡しが１月末から２月くらいになるようです。今から楽しみで仕方ないです。着工したら写真をどんどんアップしてブログを更新していく予定です。引渡し後は住みごこちなども紹介したいです。宜しくお願いします。

契約しました

　昨日いよいよ家の購入の契約をいたしました。いろいろな住宅メーカーと比較し、最終的にアイフルホームで決めました。数社ローコスト住宅メーカーを見て回りました。今は家内の両親が転勤で家を空けているため、ちゃっかりそこに居座っていましたが、来年には帰ってくるため家を買うことにしたのですが、現在家賃がかかっていないため、かなり長期間いろいろなメーカーを見て比較することができました。
　
　アイフルホームに決めた理由です。
１、営業の方が非常によくしてくれた
２、フランチャイズなので実際にどこが建てるのかが分かるから安心
３、完成保証制度がある（１００％保証してくれる）
４、セシボＥＸは非常に設備が豪華
５、耐震等級が３（相当）
６、たまたまキャンペーンをやっており３０万円分のオプションがつけられる。
７、無料点検が他社のローコストメーカーは１０年に対し、２０年
８、子供目線での家作り

などなどです。これ以外にもありそうですが、今は思い出せません・・・思い出したらまた書きます。最近物忘れが多くなってきたのもこのブログを立ち上げた理由の１つです。。。

　次回以降、土地の詳細や契約での詳細やアイフルホームで気に入った設備などを紹介するつもりです。